rb88随行版

焦点发明：2026年一季度，除河北、贵州、上外洋，其余28个省份房地产开发投资仍为负增添，但降幅普遍收窄。与此同时，“好屋子”建设正在成为政策发力的新偏向。

区域分解逻辑：房地产市场正在从“增量时代”的普涨普跌转向“存量时代”的区域分解，其焦点驱动变量是生齿流动。生齿一连流入的长三角、珠三角、成渝等都会圈需求韧性更强，而生齿流出的三四线都会仍在寻底。这一分解反应了住房市场的根天性转变：在总量过剩的时代，住房需求从“普遍性”转向“选择性”，高品质住房需求兴旺而低品质住房无人问津。2026年5月，北京面向应届结业生专项配租3500套公租房、上海定向筹集1.2万套保租房，说明一线都会正在用“租购并举”破解青年安居难题。

“好屋子”的政策内在：2025年5月实验的《住宅项目规范》首次在国家层面临“好屋子”作出系统性划定，明确层高不低于3米、2层以上住宅必需设置电梯、提高隔声保温顺采光标准等要求。一年来，天津、湖南、江苏、广东等地因地制宜出台配套政策。这一政策转向的深层逻辑在于：在住房总量已靠近人均42平方米的配景下，住房政策的着力点应从“增添数目”转向“提升品质”。“好屋子”建设不但是民生工程，也是稳固房地产投资、拉动上下游工业链的主要结构性抓手。

政策启示：地方稳投资不可再依赖“洪流漫灌”式的棚改和新区开发，而应聚焦都会更新、包管性住房、“好屋子”建设等结构性时机。同时，应推动存量住房的适老化刷新和绿色化刷新，兼顾民生需求与有用投资。