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一、行业概况

房地产行业是国民经济的主要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着主要的职位和作用
。近年来，我国房地产市场迅猛生长，修建存量大幅增添，有用解决了部分市场需求，提升了城镇住民住房水平，推动了经济生长，为地方财务收入提供了重大支持，增进了都会化历程和都会生长，房地产市场相关制度建设也稳步推进
。

二、行业规模

2023年2月28日，国家统计局宣布2022年国民经济和社会生长统计公报
。数据显示，整年房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%
。其中住宅投资100646亿元，下降9.5%；办公楼投资5291亿元，下降11.4%；商业营业用房投资10647亿元，下降14.4%
。年尾商品房待售面积56366万平方米，比上年尾增添5343万平方米，其中商品住宅待售面积26947万平方米，增添4186万平方米
。整年天下种种棚户区刷新开工134万套，基本建成181万套；天下包管性租赁住房开工建设和筹集265万套(间)
。整年天下新开工刷新城镇老旧小区5.25万个，涉及住民876万户
。用地方面，整年天下国有建设用地供应总量76.6万公顷，比上年增添10.9%
。其中，工矿仓储用地19.8万公顷，增添13.2%；房地产用地11万公顷，下降19.4%；基础设施用地45.8万公顷，增添20.7%
。

国家统计局2023年6月15日宣布的《2023年1-5月份天下房地产市场基本情形》显示，1-5月份，天下房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%；商品房销售额49787亿元，增添8.4%
。

三、政策驱动

2023年3月5日，第十四届天下人民代表大会第一次聚会在北京开幕，国务院总理李克强作政府事情报告
。报告中涉及与房地产相关表述，主要聚焦三点，即：防危害、保民生、促消耗
。报告称，要有用提防化解重大经济金融危害
。深化金融体制刷新，完善金融羁系，压实各方责任，避免形成区域性、系统性金融危害
。有用提防化解优质头部房企危害，改善资产欠债状态，避免无序扩张，增进房地工业平稳生长
。提防化解地方政府债务危害，优化债务限期结构，降低利息肩负，阻止增量、化解存量；要增强住房包管系统建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题；要把恢复和扩大消耗摆在优先位置
。多渠道增添城乡住民收入
。稳固大宗消耗，推动生涯效劳消耗恢复
。

2023年5月31日，住建部、财务部和中国人民银行联合印发的《天下住房公积金2022年年度报告》显示，2022年天下住房公积金缴存额31935.05亿元，6782.63万人提取住房公积金21363.27亿元
。发放小我私家住房贷款247.75万笔、11841.85亿元
。阻止2022年底，小我私家住房贷款率为78.94%
。

四、生长趋势

通过十几年的快速生长，中国的房地产开发及销售市场已经从粗放式的快速扩张期转入成熟的稳固增恒久，房地产开发从“暴利时代”逐步回归理性
。现在中国仍处于工业化和快速城镇化的生长阶段，国民经济一连稳固增添，人均收入水平稳步提高，快速城镇化带来的都会新增生齿的住房需求，以及人们生涯水平一直提高带来的住宅改善性需求，组成了中国房地产市场快速生长的原动力
。