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TOD（Transit-Oriented Development）是一种以“公共交通为导向的都会生长”模式，主要是指在都会妄想中，以公共交通枢纽为中心，以400-800米（5-10分钟步行旅程）为半径建设集商业、住宅、办公和旅馆等业态为一体的现代都会社区，提倡高效、混淆的土地使用，在有限的土地上最大化住宅、商业和休闲空间的一种都会开发模式
。其中，公共交通主要指火车、地铁、轻轨等轨道交通
。

阻止2021年底，中国大陆地区共有50个都会开通都会轨道交通运营线路283条，运营线路总长度9206.8公里
。其中，地铁运营线路7209.7公里，占比78.3%
；其他制式城轨交通运营线路1997.1公里，占比21.7%
。昔时新增运营线路长度1237.1公里
。

近几年，房企迈入TOD项目麋集拿地期，TOD项目入市也逐年激增，呈抛物线式上扬
。2020年TOD项目入市数目已抵达27个，同比增添145%
。预计2022年将有46个TOD项目入市
。我国已经进入都会群和都会圈生长阶段，TOD生长空间重大
。

2020年9月29日，由中国都会公共交通协会和中国房地工业协会配合组织体例的《都会轨道TOD综合开发项目通用手艺规范》、《都会轨道TOD综合开发项目评价标准》正式宣布
。这是中国首个TOD标准，填补了海内TOD领域整体标准的空缺
。2021年4月，国务院宣布《中华人民共和国国民经济和社会生长第十四个五年妄想和2035年远景目的纲要》，明确提出加速建设交通强国
；我国多都会也陆续宣布“十四五”轨交妄想，推进以TOD理念实验土地综合开发
。在存量市场主旋律下，受一直立异的“商业+”模式影响，TOD项目以可一连生长能力的优势成为商业综合体的主要热门之一
。海内不少地产开发商相继涌入，作育了TOD的开发岑岭，尤其是在一、二线都会的都会更新历程中，“应运而生、应时而变”的TOD开发模式将成为未来都会生长的一片新蓝海
。2022年7月12日，国家生长刷新委印发《“十四五”新型城镇化实验计划》，《计划》已获国务院批复赞成
。计划明确提出支持TOD模式，即以公共交通为导向的开发（TOD）模式，打造站城融合综合体，勉励轨道交通地上地下空间综合开发使用
。

2021年天下两会，都会更新被写入政府事情报告，并在《“十四五”生长妄想及2035年愿景目的纲要》中升级为国家战略，标记着中国都会建设逐渐从增量走向存量，从扩张生长转为品质提升，这也为TOD理念的落地提供了新的土壤，站点周边的摸查挖潜、增效提质将是未来TOD生长的主要事情内容
。

rb88随行版咨询宣布的《2022-2026年中国TOD模式深度剖析及生长战略研究报告》共十章
。首先先容了TOD模式的基本看法、开发原则、生长意义等，接着剖析了我国都会轨道交通生长状态，并对全球TOD模式生长履历做了剖析，然后详析了我国TOD模式生长情形、总体生长状态和重点区域生长情形
。随后，报告对房企TOD模式的生长及TOD模式项目案例做了深度剖析
。最后对TOD+PPP投融资模式举行了剖析，并对其生长远景做出来科学的展望
。