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文章泉源：rb88随行版咨询整理 作者：rb88随行版咨询整理 阅读量：850 宣布时间：2023-02-15
一、2022 年商品房销售金额普跌 ，下半年长三角销售苏醒较快
2022 年天下商品房销售金额回落至 2017 年水平 ，广东、浙江、江苏三省销售金额依旧 排名前三 ，占天下比例 32.5% ，上海销售金额逆势增添 10% ，占天下比例提升至 5.6%。 分区域来看 2022 年整年长三角、珠三角、环渤海、中西部、东北、西部其他六大区域销售金额降幅差别不显着 ，但下半年销售苏醒泛起“东强西弱”态势 ，尤其长三角销售金 额跌幅快速收敛 ，四序度同比增速收敛至-15% ，优于其他区域。长三角对市场更为敏感 ， 反应到 2021 年上半年楼市火热时销售金额增速领涨 ，2022 年市场下行期跌幅居前 ，而近期长三角省份销售金额率先泛起反弹趋势。
（一）2022 年整年商品房销售金额普遍下跌 ，下半年各区域苏醒分解
2022 年 31 省市商品房销售金额普跌 ，仅上海逆势增添 10% ，粤浙苏三省销售金额占比 32.5%。1）销售金额增速来看 ，2022 年天下 31 省市仅上海销售金额同比增添 10% ，其余省份普跌 ，其中北京同比下降 11% ，而其在 2021 年销售金额领涨天下 ，上涨23% ，基数较高情形下跌幅有限；江西、山东跌幅相对较小 ，划分为 17%、19%。2）销售金额规 模来看 ，2022 年广东、江苏、浙江三省依旧排名前三 ，占天下比例划分为 11.9%、11.1%、 9.5% ，合计占比 32.5% ，广东、江苏、浙江 2022 年销售金额同比下降 29%、31%、34% ， 略高于天下平均跌幅 27% ，上海由于销售逆势增添 ，占比提升 1.9pcts 至 5.6%。
整年各区域销售增速差别不大 ，但下半年长三角显著苏醒。1）分区域来看 ，2022 年长三角、中西部、珠三角、环渤海、东北、西部其他区域销售金额同比增速划分为-27%、-26%、-27%、-22%、-41%、-31% ，除东北跌幅较大外 ，其他各区域增速差别较小。2）下半年苏醒泛起“东强西弱”趋势 ，需求相对坚挺的东南、中部区域销售反弹速率显着高于东北、西部前期需求透支地区 ，西部区域泛起出整年跌幅一直扩大的趋势 ，长三角销售金额跌幅快速收敛 ，2022 年 Q3、Q4 同比下降10%、15% ，优于其他区域。
2022 年下半年上海、江苏、浙江、福建等销售金额增速优于天下下半年平均增速。1） 长三角区域 ，2022 年下半年上海销售金额同比增添 33% ，江苏、浙江、安徽销售金额同比下降 18%、17%、34% ，江苏、浙江两省降幅低于天下平均跌幅。2）珠三角地区 ，广 东、福建销售金额跌幅靠近天下平均水平 ，海南销售金额同比下降 41% ，主要原由于疫 情抑制客户购房需求 ，尤其东北的海南购佃农。3）环渤海区域 6 省体现相对平衡 ，其中 北京、山东销售金额同比下降 12%、20% ，低于天下平均跌幅 ，内蒙古、天津、河北、山西与天下平均跌幅差别不大。4）中西部区域 ，2022 年下半年江西、四川销售苏醒较显着 ，销售金额同比下降18%、25% ，重庆跌幅超50%。
（二）近 5 年来广东销售金额下跌 16%影响天下销售 ，长三角对市场转变卦敏感
2022 年天下商品房销售金额回落至2017年水平 ，各省份显着分解。1）5 年来上海销售金额增添85%领涨天下 ，销售金额占比最大的广东、江苏、浙江三省销售金额划分增添 -16%、13%、3% ，广东销售金额下滑对天下销售影响较大；重庆、天津跌幅较大 ，5年下降32%、33%。2）2022年销售增速与2017-2021年销售增添保存较为显着的正相关 ， 上海、江西、江苏2017-2021年增添69%、64%、63% ，而海南、黑龙江下滑凌驾40%。
长三角市场销售弹性更大 ，中西部区域纵然在 2021 年上半年市场热度较高时 ，体现仍较为疲弱。单月来看 ，长三角地区关于市场转变较敏感 ，2021 年上半年楼市火热时销售金额领涨天下 ，1-2 月销售金额相比 2019 年的复合增速 37% ，但 2021 年下半年市场下行期泛起快速回落 ，2022年上半年叠加疫情因素 ，4月销售金额同比下滑 61%。但 2022 年下半年 ，长三角销售率先泛起反弹趋势 ，2022年12月销售金额同比收敛至-16%。中西部区域总体较为疲弱 ，纵然在2021年上半年市场热度较高时期 ，销售相比于2019年的复条约比增速仍低于20%。
（三）2020-2022 年市场转变下上海、浙江、宁夏销售均价坚挺 2022 年天下8省商品房销售均价超 1 万元/平 ，北京、上海均抵达 4 万元/平水平。1）上 海、北京商品房销售均价领先天下 ，划分为40302元/平、38240 元/平 ，与第三名浙江省拉开较大差别。2）长三角省份中安徽销售均价处于较低水平 ，为7345 元/平；珠三角3省销售均价均超 1 万元/平；环渤海区域各省份销售均价差别较大 ，北京、天津销售均价超 1 万元/平 ，山东、河北均价超 8000 元/平 ，处于天下中游 ，山西、内蒙古均价超 6000 元/平。
2020-2022 年房地产市场履历先升后降的转变 ，长三角在本轮下行周期价钱坚韧。1）上海、宁夏商品房销售均价 2021、2022年坚定上涨 ，浙江2021 年涨幅领先天下 ，同比增添 14% ，2022 年仅下跌 3%。2）大都省份在本轮市场下行期销售均价下跌 ，尤其东北、西部其他区域在 2021 年楼市上行时代销售均价仍同比下降 ，2022 年继续下跌；而重庆销售均价 2021 年增添 5% ，2022 年下跌 20% ，为 31 省市中跌幅最大都会。
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