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“百城价钱指数”

2月百城销售均价：新建住宅环比上涨0.14%，同比上涨0.57%；

二手住宅环比下跌0.37%，同比下跌4.31%；

50城租赁均价：通俗住宅环比下跌0.05%，同比下跌0.69%

中指研究院报道：凭证中国房地产指数系统百城价钱指数1对天下100个都会新建、二手住宅销售市场及50个都会租赁市场的视察数据，2024年2月，天下100个都会新建住宅平均价钱为16267元/平方米，环比上涨0.14%，涨幅较1月收窄0.01个百分点。从涨跌都会个数看，40个都会环比上涨，38个都会环比下跌，22个都会持平。同比来看，天下100个都会新建住宅平均价钱较去年同期上涨0.57%。天下100个都会二手住宅平均价钱为15173元/平方米，环比下跌0.37%，跌幅较1月收窄0.19个百分点。从涨跌都会个数看，1个都会环比上涨，99个都会环比下跌。同比来看，天下100个都会二手住宅平均价钱较去年同期下跌4.31%，跌幅较1月扩大0.35个百分点。天下50个都会住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比下跌0.05%，跌幅较2024年1月收窄0.29个百分点。从涨跌都会个数看，17个都会环比上涨，31个都会环比下跌，2个都会持平。同比来看，天下50个都会住宅平均租金较去年同期下跌0.69%。

政策方面，19日，习近平总书记主持召开中央深改委第四次聚会，审议通过了《关于刷新土地治理制度增强对优势地区高质量生长包管能力的意见》，强调要建设健全同宏观政策、区域生长越发高效衔接的土地治理制度，提高土地要素设置精准性和使用效率，推动形成主体功效约束有用、领土开发协调有序的空间生长名堂，增强土地要素对优势地区高质量生长包管能力。20日，中国人民银行授权天下银行间同业拆借中心宣布，1年期LPR坚持3.45%稳固，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调解至3.95%。同日，住建部召开都会房地产融资协调机制事情视频调理聚会，聚会要求，各地在开展事情时要形成“推送-反响”的事情闭环和“发放-使用-送还”的治理闭环。地方层面，北京通州扫除“双限购”，在通州落户或就业家庭，切合全市限购政策即可在该区域购房。深圳优化限购政策，对户籍住民不再限制落户年限以及个税、社保年限；非深户籍购房所需社；蚋鏊敖赡赡晗抻5年降至3年。扬州铺开限售。海南、厦门、佛山等从提高贷款额度、下调首付比例、延伸贷款限期等方面优化公积金政策。

从市场体现来看，新建住宅方面，2月房企推盘起劲性缺乏，受部分都会优质改善项目入市发动，百城新建住宅价钱环比上涨。二手住宅方面，市场体现平庸，但部分都会业主挂牌预期有所趋稳，发动百城二手住宅价钱环比跌幅收窄。租赁住宅方面，春节假期后住房租赁需求最先季节性苏醒，重点都会租金环比跌幅显着收窄。

展望未来，天下“两会”将至，“两会”后供需两头政策或加大对楼市托底力度。需求端，预计将以降本钱、降门槛等方法增进购房需求释放，其中一线都会或将继续渐进式调解楼市政策，焦点二线都会则有望周全作废限购、继续下调商贷首付比例及房贷利率。供应端，都会房地产融资协调机制加速落地收效，将对项目“保交付”及购房者信心的修复爆发起劲作用。别的，“三大工程”建设也将加速推进。整体来看，供需两头政策协同下，2024年房地产市场有望逐步筑底企稳。