rb88随行版

国家统计局宣布2024年1月份70个大中都会商品住宅销售价钱变换情形。70大中都会新居价钱环比下降0.4%
；二手房价钱环比下降0.7%。

焦点看法

1月70大中都会房价一连下跌，二手房房价跌幅大于新居房价跌幅。1月70大中都会新居房价环比下降0.4%，环比降幅与上月持平
；二手房房价环比下跌0.7%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点。新居房价已经一连八个月一连下滑
；二手房房价已经一连九个月一连下滑。70个大中都会中，新居、二手房房价环比下跌的都会数目本月均有镌汰，但整体房价下跌都会数目仍处于历史高位。1月新居房价环比上涨的都会11个，比上月增添4个，下跌都会有56个，比上月镌汰6个，这是最近11个月来（2023年3月以来）首次泛起房价下跌都会数目镌汰的征象，但一连性仍待视察
；二手房房价环比上涨的都会2个，比上月增添2个，下跌都会有68个，比上月镌汰2个。房价下行压力仍然较大，一方面，房企年头推盘量镌汰，12月以来的政策利好暂未起到显着效果，大都都会的成交端恢复尚不显着，整体新居房价仍然承压。另一方面，二手房业主“以价换量”征象较为显着，购房者的议价空间较大。

一线都会房价环比跌幅有所收窄，上海与北京房价体现相对好于深圳与广州。1）新居：1月一线都会新居房价一连下行，上海房价相对更有韧性。1月一线都会新居房价环比下降0.3%，环比降幅较上月收窄了0.1个百分点。其中，北京环比下跌0.1%（前值：持平）
；上
；繁壬险0.4%（前值：+0.2%）
；广州环比下降0.8%（前值：-1.0%），一连8个月房价下滑
；深圳环比下降0.7%（前值：-0.9%），一连9个月房价下滑。广州和深圳房价跌幅相对显着，北京与上海相对抗跌。上海是唯一价钱环比上涨的一线都会，且自2019年8月以来环比一连上涨，房价具备一定韧性。2）二手房：1月一线都会二手房房价环比下降1.0%，环比降幅较上月收窄了0.1个百分点。其中，北京环比下降0.7%（前值：-1.2%）
；上
；繁认陆0.8%（前值：-0.6%）
；广州环比下降1.2%（前值：-1.5%）
；深圳环比下降1.6%（前值：-1.1%）。北京与上海的二手房房价跌幅显着小于深圳与广州。1月末北京、广州、深圳二手房挂牌套数划分为30.03、18.59、5.96万套，环比划分下降2.9%、1.2%、0.1%，在挂牌量镌汰的情形下，二手房价降幅最先收窄
；上海二手房挂牌套数为28.50万套，环比增添0.7%，挂牌量仍处于高位，在政策利好下，部分“卖旧买新”意愿迫切的二手房业主选择下调价钱以加速成交，上海1月二手房挂牌价环比下跌0.8%。

二线都会二手房房价环比跌幅有所收窄，部分强二线都会二手房房价泛起回调。1）新居：二线都会新居房价环比下降0.4%，环比降幅与上月持平。74%的都会新居房价环比下跌，天津、石家庄、大连、长春、重庆、西安新居房价环比略有上涨，成都、昆明新居房价环比持平，其余都会环比均下跌,环比跌幅相对较大的都会有南昌、西宁。2）二手房：二线都会二手房房价环比下降0.6%，环比降幅较上月收窄0.2个百分点。除昆明环比增添0.3%以外，其余所有都会环比均下跌，其中
？凇⒅厍臁⑽浜骸⑾妹拧⒑戏省⒑贾莼繁鹊喽越洗，均凌驾1%，主要多是由于前期政策带来的需求逐渐释放完毕，房价回调。

三线都会房价环比跌幅略有收窄。1）新居：三线都会新居房价环比下降0.4%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点。86%的都会新居房价环比下跌，无锡、扬州、泉州、三亚新居房价环比略有上涨，跌幅相对较大的都会有徐州、湛江，跌幅一连两个月都凌驾1.0%。2）二手房：三线都会二手房房价环比下降0.7%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点。除三亚二手房房价环比上涨0.2%以外，其余三线都会二手房房价环比增速均为负，跌幅相对较大的有：秦皇岛、金华、九江、济宁、洛阳、平顶山、惠州、湛江，跌幅均大于即是1.0%。

1月各面积段产品房价一连下跌
；不过，除了144平以上新居以外，环比跌幅均收窄。1）刚需产品：90平以下新居房价环比下降0.3%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点
；二手房房价环比下降0.7%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点。2）刚改产品：90-144平新居房价环比下降0.4%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点
；二手房房价环比下降0.7%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点。3）改善型产品：144平以上新居房价环比下降0.4%，环比降幅与上月持平
；二手房房价环比下降0.7%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点。